Không chỉ mang toàn bộ chung cư Westa "thế chấp" ngân hàng, Coma18 cũng không biết gần 10 tỷ đồng phí bảo trì đã thu của cư dân giờ ở đâu

Sau khi mua căn hộ chung cư Westa Hà Đông, hàng trăm cư dân mới biết toàn bộ dự án đã được thế chấp ngân hàng, đặc biệt 10 tỷ đồng quỹ bảo trì thu của dân cũng bị chủ đầu tư chiếm dụng.

Những ngày qua, gần 300 hộ dân sống tại chung cư Westa (tọa lạc tại 104 Trần Phú, Hà Đông) – CĐT Công ty Cổ phần Cơ khí xây dựng số 18 – đã căng băng rôn trên nhiều căn hộ và toà nhà để phản đối CĐT phớt lờ chỉ thị của UBND TP Hà Nội về việc trả quỹ bảo trì và sổ đỏ cho cư dân Westa.

Đại diện cư dân chung cư Westa (Hà Đông, Hà Nội) cho biết dù đã được nhận bàn giao căn hộ từ năm 2014 và đến nay dự án đã có 275 trên tổng số 300 căn hộ có người về ở. Tuy nhiên, hiện họ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) và toàn bộ hơn 12 tỷ đồng phí bảo trì.

Theo cư dân tòa nhà, chủ đầu tư mới chỉ trả cho cư dân 200 triệu tiền phí bảo trì là quá ít so với số tiền 12 tỷ, sau 5 năm đi vào hoạt động nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng không được sửa chữa ảnh hưởng đến cuộc sống hàng trăm hộ dân tại đây.

Các hạng mục xuống cấp có thể kể đến như là hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) báo cháy không chính xác, các tầng thương mại chưa được bàn giao thành nơi để rác, hạng mục cây xanh chưa hoàn thiện…

Đặc biệt, gần đây qua thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, cư dân mới được biết nguyên nhân là chủ đầu tư đang thế chấp cả toà nhà trong ngân hàng.

Theo người dân đã nhiều lần đối thoại với chủ đầu tư nhưng vẫn chưa có kết quả.

Liên quan tới những vấn đề trên, chúng tôi đã có buổi làm việc với phía chủ đầu tư. Đại diện chủ đầu tư thừa nhận toàn bộ dự án đã được thế chấp tại ngân hàng cho khoản vay hơn 170 tỷ đồng. 

Trước câu hỏi, liệu Coma 18 có phương án trả khoản nợ của ngân hàng hay không, vị đại diện này cho biết hiện nay tình hình tài chính của công ty vô cùng khó khăn, doanh nghiệp cũng đang cố gắng thu xếp với ngân hàng nhưng vẫn chưa có phương án giải quyết.

Tuy nhiên, theo chúng tôi được biết, hiện nay nguồn tiền trả nợ cho ngân hàng của Coma 18 không khả thi khi thời gian gần đây doanh nghiệp liên tục thua lỗ. Mới đây nhất, báo cáo tài chính quý 1/2019 của Coma 18 cho thấy doanh nghiệp lỗ 81,5 triệu đồng sau thuế. 

Trả lời câu hỏi, trong trường hợp Coma 18 không đủ tiền trả cho ngân hàng, ngân hàng sẽ siết nợ tòa nhà thì hàng trăm cư dân mua nhà tại đây sẽ ra sao? Đại diện Coma 18 cho biết cái này chúng tôi chờ pháp luật giải quyết.

Liên quan đến phí bảo trì, theo cư dân phản ánh toàn bộ hơn 12 tỷ đồng phí bảo trì. Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư khẳng định sau khi tính toán lại khoản phí bảo trì đã thu của dân chỉ còn khoảng gần 10 tỷ. Khi được hỏi khoản tiền này đã thu đủ của dân từ khi bán nhà hiện nay khoản này đang nằm ở đâu, vị đại diện này cho biết hiện Coma 18 đã thay 3 đời lãnh đạo và từ khi lãnh đạo mới tiếp nhận từ năm 2015 đã không còn khoản tiền này.

Vậy gần 10 tỷ đồng tiền quỹ bảo trì đã thu đủ của người dân hiện có còn hay đã bị chủ đầu tư chi tiêu cho mục đích khác hiện nay không rõ. Trong khi tình hình tài chính của công ty bết bát, liên tục thua lỗ thì khả năng bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân là điều không dễ.

Ông Bùi Quang Đông - Chủ tịch HĐQT Coma 18.

Được biết, khi triển khai dự án Westa Hà Đông, COMA 18 là doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 51% phần vốn, thuộc Tổng công ty cơ khí xây dựng (COMA), do Bộ Xây dựng quản lý. Từ tháng 5/2016, COMA đã thoái toàn bộ vốn nhà nước tại dự án. Bởi vậy, COMA 18 là doanh nghiệp cổ phần có 100% vốn tư nhân. Hiện nay, ông Bùi Quang Đông giữ chức chủ tịch Hội đồng quản trị.

Sau khi thay đổi về cơ cấu cổ đông, ban lãnh đạo mới của COMA đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn như nợ ngân hàng chưa có khả năng thanh toán, nợ nhà thầu, nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội... Do đó, tuy khẳng định ban lãnh đạo vẫn từng bước thực hiện các nghĩa vụ của cư dân Westa, vị này cho biết chưa thể giải quyết "một sớm một chiều" mà phải thực hiện từng phần và cần thêm thời gian.

Liên quan đến sự việc này trao đổi với chúng tôi, Luật sư Nguyễn Hữu Đỉnh cho biết, chủ đầu tư mang dự án cầm cố ở ngân hàng để bán là vi phạm pháp luật bởi đây là tài sản đã thế chấp, chủ đầu tư phải giải chấp mới được bán. Vì một tài sản không thể vừa thế chấp cho ngân hàng, vừa bán cho người khác.

Đối với phí bảo trì, Luật sư Đỉnh phân tích, tiền phí bảo trì này không phải là tiền của chủ đầu tư mà đây là khoản tiền cư dân giao cho chủ đầu tư giữ hộ, sau này trả lại theo quy định của pháp luật. "Đối với những trường hợp chủ đầu tư cố tình không trả thì có thể khởi tố hình sự", Luật sư này cho biết.

Nguồn: Trí thức trẻ

Read More

Bà Rịa – Vũng Tàu: Thị xã Phú Mỹ có 113 dự án đất nền phân lô trái phép

UBND thị xã Phú Mỹ cho biết, trên địa bàn có 113 dự án quy mô lớn nhỏ, trăm ha đất nông nghiệp ở các xã Tóc Tiên, Mỹ Xuân, Châu Pha... bị phân lô bán nền trái phép.

Cơ quan chức năng thị xã Phú Mỹ vừa tổ chức phá dỡ các con đường, cột điện được xây dựng trên một khu đất cao su rộng 4ha để phân lô trái phép tại phường Hắc Dịch.

Theo UBND thị xã Phú Mỹ, hiện trên địa bàn có 113 dự án quy mô lớn nhỏ, trăm ha đất nông nghiệp ở các xã Tóc Tiên, Mỹ Xuân, Châu Pha... bị phân lô bán nền trái phép. Những người mua các khu đất này rồi xây nhà tiền chế, trưng biển quảng cáo bán đất nền rầm rộ. Mỗi nền đất có giá trị từ vài trăm lên đến hàng tỉ đồng.

Bất chấp cảnh báo của chính quyền, nhiều người dân từ Đồng Nai, TP.HCM, Bình Dương và nhiều tỉnh thành khác vẫn đổ về đây để mua đất.

Không chỉ tại thị xã Phú Mỹ, tại nhiều địa phương khác của Bà Rịa – Vũng Tàu tình trạng phân lô bán nền trái phép cũng nở rộ trong những năm gần đây. Thông thường, các dự án này sẽ xây dựng một số hạ tầng như đường sá, cột điện rồi phân lô bán cho khách hàng. Nhiều dự án nằm ở khu vực không được phép phân lô, thậm chí có những dự án “ảo” không có trên thực tế tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.

Read More

Phần 2: Căn hộ "Không bóng người ở" Cosmo City giữa trung tâm Sài Gòn

Tiếp nối loạt bài viết Phần 1: Căn hộ "Không bóng người ở" Cosmo City giữa Trung Tâm Sài Gòn. Xen link bài viết “tại đây” Hôm nay chúng tôi sẽ gửi đến quý bạn đọc Phần 2: nguyên nhân chủ quan ảnh hưởng quá trình bán hàng dự án:
Phần 2: Nguyên nhân chủ quan từ chủ đầu tư trong việc nghiên cứu thị trường và định vị phân khúc sản phẩm, Không coi trọng quyền lợi khách hàng dẫn đến căn hộ Cosmo City và Docklands Sài Gòn bán 4 năm không ai mua.

Chủ đầu tư không tiến hành nghiên cứu thị trường, định vị phân khúc sản phẩm đã tung sản phẩm không phù hợp ra thị trường:
Như các bạn biết để đưa được một sản phẩm bất kỳ nào ra thị trường cũng cần quá một quá trình gian nghiên cứu và phân tích của đội ngũ chuyên gia mới có thể cung cấp ra thị trường những sản phẩm chất lượng phù hợp với thị yếu của người tiêu dùng. Trong ngành bất động sản cũng lại càng đặc biệt quan trọng. Trong giai đoạn bong bóng của thị trường 2006 – 2009 khi các quy định của cơ quan nhà nước đang còn chưa được chặt chẽ, nhà nhà người người đều có thể làm chủ đầu tư, ngân hàng thì giải ngân không giới hạn cho các gói vay tín dụng dành cho bất động sản. Chủ đầu tư tung ra gần như tất cả các sản phẩm đều được giới đầu tư mua hết dù tiện ích hay chất lượng sản phẩm, diện tích căn hộ có như thế nào đi chăng nữa. Sản phẩm đến tay người mua ở là rất ít, chủ yếu giới đầu cơ làm lũng đoạn thị trường. Xu hướng giai đoạn này với sản phẩm đưa ra thị trường chủ yếu là căn 2 có diện tích từ 80 – 120m2 và 3 phòng ngủ diện tích từ 120m2 đến 170m…đa số không phù hợp với tầm tài chính của đa số khách hàng hàng có thể mua để ở. Dẫn đến thị trường đóng băng giai đoạn 2010 - 2014
Đến giai đoạn 2014 bắt đầu thị trường có tín hiệu khởi sắc trở lại, các quy định của cơ quan nhà nước cũng được siết chặt trong việc cấp phép cho các chủ đầu tư được thực hiện dự án, các quy định của ngân hàng cũng được hạn chế trong vấn đề cho vay mua bất động sản. Đặc biệt sau giai đoạn thanh lọc thị trường, các chủ đầu tư không đủ tiềm lực tài chính bị đào thải, còn lại là những tập đoàn, công ty có tiềm lực tài chính mạnh mẽ, việc đầu tiên các chủ đầu tư làm là đầu tư mạnh cho quá trình nghiên cứu thị trường định vị dòng sản phẩm phù hợp nhằm phục vụ đại đa số cho khách hàng mua ở. Vì vậy diện tích căn hộ được điều chỉnh, thị trường bắt đầu có những loại căn hộ có diện tích nhỏ và tổng giá trị phù hợp với nhu cầu có thể chi trả được của người dân. Chủ đầu tư cũng chú trọng đầu tư các tiện ích, chất lượng đi kèm cho dự án. Hàng loạt dự án trong giai đoạn từ 2014 – 2019 gần như tung ra thị trường đều được hấp thụ gần hết. Chỉ còn lại những dự án vẫn làm theo lối mòn cũ thì khó có thể bán được sản phẩm.
Docklands Sài Gòn và Cosmo City của Chủ đầu tư Bảo Gia cũng không nằm ngoài quy luật của việc định vị phân khúc sản phẩm. Không theo kịp xu hướng thị trường. Vẫn với cách làm cũ, diện tích căn hộ thì rất lớn từ 115 – 170m2 với căn hộ từ 3 – 5 phòng ngủ, căn 2 phòng ngủ diện tích từ 74 – 96m2 nhưng chỉ thiết kế cũ 2PN và 1 WC. Công tác bàn giao và các tiện ích không được chú trọng đầu tư. Dẫn đến quá trình bán hàng trong vòng 5 năm không ra được quá 50% số lượng căn hộ. 2 dự án Cosmo City và Docklands vì vậy được người dân gọi là căn hộ “Ma không có người ở”.
Các yếu tố như Pháp lý dự án cũng như Phương thức thanh toán về cơ bản là tốt nhưng đâu đó cũng tiềm ẩn những rủi ro đối với khách hàng như thời hạn của chủ đầu tư nước ngoài, nếu hết thời gian thuê đất hoặc CĐT làm ăn thua lỗ bất ngờ rút khỏi thị trường Việt Nam cũng sẽ mang những trở ngoại cho người mua nhà. Việc thanh toán 40% giá trị căn hộ mà sổ hồng chủ đầu tư vấn giữ thì không có đơn vị giám sát trung gian, việc chủ đầu tư thế chấp sổ hồng ngôi nhà của khách hàng cũng hoàn toàn có thể xảy ra.

Một số yếu tố quan trọng khác
Về Công tác quản lý tòa nhà của đội ngũ kỹ thuật là cực kỳ kém, căn hộ giao thô hoàn toàn dẫn đến khách hàng phải mất thời gian hoàn thiện căn hộ trong thời gian khoảng 2 tháng, tình trạng bán hàng rất chậm dẫn đến không biết đến bao giờ căn hộ mới có thể đưa vào vận hành mà không còn tình trạng máy khoan bê tông, tiếng đập phá trong công trình, tình trạng vận chuyển vật tư xi măng, cát, đá, công nhân ra vào mới chấm dứt. Trình trạng đòi tiền Lobby của Bảo Vệ và kỹ thuật tòa nhà liên tục bị khách hàng phản ánh. Một sự thiếu chuyên nghiệp của công tác quản lý tòa nhà.
Điểm lưu ý quan trọng nhất tại dự án là toàn bộ dự án trên mỗi tầng không có phòng để rác cho cư dân, đây là một lỗi rất lớn trong thiết kế. Chủ đầu tư khắc phục bằng biện pháp đưa thùng đựng rác vào lối cầu thang bộ, chắn ngang cầu thang, vừa gây bốc mùi hôi giữa các tầng và việc khách hàng đi thang bộ rất bất tiện, và đặc biệt không đúng quy định của luật phòng cháy chữa cháy đề ra, nếu xảy ra cháy nổ thì rất nguy hiểm. cánh cửa cầu thang bộ cực kỳ quan trọng quá trình khi xảy ra cháy nổ để người dân thoát nạn, cư dân mở cửa ra bỏ rác thì việc bất cẩn không đóng là hoàn toàn có thể xảy ra khi xảy ra cháy nổ là cơ hội để lửa và khói lan qua các tầng nhanh chóng, lỗi thoát của cư dân bị đóng sập, về ý thức của người dân Việt Nam trong việc đóng cánh của cầu thang bộ. Việc ở trong căn hộ cao cấp về mùi hôi của rác thải là cực kỳ ảnh hưởng. Block B dự án hoàn toàn căn diện tích lớn trên 120m2 nhưng không có thang máy thông xuống tầng hầm, khách hàng muốn di chuyển phải đi qua khoảng sân trống tầng 3 và qua 2 lớp cửa block khác mới bấm xuống được tầng hầm, quá bất tiện cho khách hàng ở; màu sắc cảnh quan toàn dự án rất tối, khiến ngôi nhà cảm thấy bị u ám. Phía dưới dự án là 3 tầng siêu thị Big vừa là điểm cộng nhưng cũng là điểm trừ. Cư dân có thể mua sắm thuận lợi hàng ngày nhưng cư dân cũng sẽ chịu một số điểm như mùi của các nhà hàng quan ăn ngay bên dưới bốc lên căn hộ, tiếng ồn  và rác thải của siêu thị cũng ảnh hưởng rất lớn.

Trên đây là một số yếu tố theo chúng tôi ảnh hưởng không nhỏ đến công tác bán hàng tại dự án Cosmo City và Docklands Sài Gòn. Trong thơi gian tiếp theo chúng tôi sẽ gửi tới các bạn loạt bài viết mới về một số nguyên nhân dẫn đến việc thất bại trong công tác bạn hàng tại 2 dự án này. Để quý khách hàng có cơ sở để có thể đánh giá chính xác nhất trước khi quyết định xuống tiền lựa chọn cho mình những căn hộ ưng ý nhất. Quý độc giả hãy sẵn sàng chờ đợi loạt bài tiếp theo nhé.
Trân trọng!

Mời quý bạn đọc tiếp tục loạt phóng sự điều tra của chúng tôi về dự án Cosmo City và Docklands Sài Gòn

• Phần 3: "Đơn vị bán hàng BK lừa gạt Chủ đầu tư và khách hàng làm sai các quy định trong hợp đồng phân phối lấy tiền khách hàng, không trả tiền cho đơn vị liên kết và nhân viên và một số nguyên nhân khác tác động ảnh hưởng đến quá trình bán hàng tại 2 dự án trên

Đôi điều về landingpage: Chúng tôi là nhóm những cộng tác viên chuyên sâu về các dự án bất động sản tại Sài Gòn. Chúng tôi đi sâu tìm hiểu về các chủ đầu tư, về dự án trên thị trường để đưa ra những góc nhìn sâu sát nhất gửi tới bạn đọc. Đặc biệt khi nhận được những lời phản ánh, lời nhắn gửi của quý khách hàng cần biết thêm những thông tin bên lề. Chúng tôi sẽ tìm hiểu và cũng cấp ngay cho quý khách hàng. Cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng và ủng hộ chúng tôi trong suốt thời gian qua.
Quý khách hàng có những phản hồi hay thắc mắc cần tư vấn chuyên sâu vui lòng để lại thông tin liên hệ phía dưới. Bộ phận chăm sóc khách hàng của chúng tôi sẽ phản hồi sau khi nhận được thông tin của quý khách.
Thank you very much!

Read More

Cư dân Lexington đòi sổ đỏ, chủ đầu tư Novaland nói chờ hoàn tất thủ tục

TTO - Ngày 1-6, hàng trăm cư dân tại dự án Lexington (quận 2, TP.HCM) đã treo băngrôn và diễu hành quanh dự án với nội dung yêu cầu chủ đầu tư dự án là Novaland bàn giao sổ đỏ.

Lý do được cư dân đưa ra là họ đã đóng 99% giá trị của căn hộ và nhận nhà hơn 4 năm qua nhưng phía chủ đầu tư không bàn giao sổ đỏ, không giải thích lý do và không cam kết khi nào mới cung cấp đầy đủ giấy tờ cho cư dân.

Ông Trần Nguyên Trung, cư dân tại lô B, cho hay suốt hơn 4 năm qua đã nhiều lần hỏi chủ đầu tư về bàn giao sổ đỏ nhưng công ty khất lần với nhiều lý do khác nhau. Người dân rất lo lắng vì tình trạng pháp lý của dự án cũng như không thể đem sổ đỏ thế chấp ngân hàng.

Cư dân treo bằngrôn đòi sổ đỏ trước dự án Lexington quận 2. Ảnh: Trần Mạnh

Bà Trịnh Thị Bích Ngọc, cư dân Lô D, cũng bức xúc cho hay, khi đóng đủ 99% nhà, chủ đầu tư hứa sẽ bàn giao sổ sau 5-6 tháng nhưng đến nay vẫn không có. "Tôi đã bán nhà ở miền Trung vào đây để mua nhà định cư. Nếu có vấn đề gì với pháp lý của căn nhà này tôi không biết đi đâu nữa", bà Ngọc nói.

Trong buổi tiếp xúc với cư dân, đại diện của Novaland cho biết việc chậm bàn giao sổ đỏ cho cư dân là vướng phải mảnh đất phía trước dự án (giáp đường Mai Chí Thọ) do Nhà nước giao cho công ty để làm công viên cây xanh. Đến nay, công ty đã tạm nộp cho Nhà nước số tiền 83 tỉ đồng tiền sử dụng đất nhưng thủ tục vẫn chưa hoàn tất do thành phố còn phải trình ra cho Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Do đó, dù pháp lý của khu vực xây căn hộ đã xong nhưng toàn bộ dự án thì vẫn chưa hoàn thành dẫn đến chậm trễ bàn giao sổ đỏ. 

"Chúng tôi đã làm hết các bước và khả năng của mình, còn việc cấp sổ đỏ là chuyện của Nhà nước. Công ty cũng không có chính sách đền bù cho cư dân do chậm giao sổ đỏ", đại diện của Novaland cho biết.

Phía cư dân Lexington cho biết họ không đồng ý với giải thích của Novaland đưa ra và sẽ kiện chủ đầu tư này ra tòa trong thời gian sắp tới.

Đại diện Novaland làm việc với cư dân Lexington. Ảnh: Trần Mạnh

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea), trong thời gian qua có nhiều dự án chung cư chậm bàn giao sổ hồng khiến cư dân bất an lo lắng. Bên cạnh các chủ đầu tư làm không đúng thủ tục pháp lý còn có những dự án chậm bàn giao sổ hồng vì lý do khách quan. Trong đó có việc vướng một diện tích nhỏ đất thuộc sở hữu của Nhà nước nhưng quá trình định giá và bàn giao đất tốn nhiều thời gian dù doanh nghiệp sẵn sàng nộp tiền sử dụng đất. Horea đã đưa những kiến nghị này của doanh nghiệp trong các cuộc họp với UBND TP.HCM cũng như kiến nghị lên Chính phủ có những chính sách giải quyết sớm các vướng mắc của doanh nghiệp.

Read More